Objektbeschreibung:

Traumhafte Villa auf parkähnlichen Grundstück. Diese Immobilie verkörpert nicht nur Geschichte, sondern auch zeitlose Eleganz und modernen Komfort. Die Villa, von den Architekten der renommierten "Gartensiedlung Gronauer Wald" geplant, wurde in den Jahren zwischen 2019 und 2022 innen und außen unter strenger Einhaltung der Denkmalschutzauflagen umfangreich saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Mit ca. 218qm Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet diese Villa Raum für individuelle Wohnträume. Die Nutzfläche inklusive dem vollunterkellerten Untergeschoss mit Garage beträgt ca. 112qm, so dass sich eine Nettogrundfläche von 330qm ergibt. Dabei ist das nicht ausgebaute Spitzdach mit Blick bis zum Kölner Dom noch nicht enthalten. Die vorliegende Genehmigung zur Nutzung als Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Im Erdgeschoss lädt ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit schwenkbarem Kaminofen zum Verweilen ein, ergänzt durch eine voll ausgestattete Einbauküche und ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer. Eine Besonderheit ist der ursprünglich als Wintergarten geplante Raum, der sich ideal als Vorratsraum anbietet. Über das vollkommen erhaltene und renovierte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Bad und einem weiteren Raum, mit bereits allen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vier Zimmern und einem Bad. Der nicht ausgebaute Spitzboden könnte zukünftig ggf. weiteren Wohnraum mit Blick bis zum Kölner Dom schaffen. Der Keller mit Zugang zur Garage verfügt über Heiz-, Lager-, Waschraum und ein WC. Auf dem parkähnlichen Grundstück gibt es zusätzlich zu der Garage im UG, drei überdachte Stellplätze, davon einer zum Unterstellen für ein Wohnmobil, vier befestigte Stellplätze, ein Gartenhaus und einige leerstehende Schuppen / Volieren, die als ehemalige Unterkunft für Brieftauben dienten. Erleben Sie den einzigartigen Charme und die zeitlose Eleganz dieser gepflegten Stadtvilla und lassen Sie sich von ihrem Potenzial im Rahmen einer Besichtigung begeistern.

Ausstattung:

- zweieinhalbgeschossige Villa mit zusätzlichem Krüppelwalmdach - 10 1/2 Zimmer, 218qm Wohnfläche, 112qm Nutzfläche, zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden - voll unterkellert (Eisenbetondecke) mit Lager, Waschküche, Heizung, separatem WC und Garage - Erd- und Obergeschoss massiv mit Lindlarer Grauwacke errichtet, Giebelfelder der Nord- und Südseite mit Fachwerk. - bauzeitliche Holzsprossenfenster mit Originalbeschlägen, einfach verglast - elektrische Holzrollläden - Fachwerk saniert, zum Teil ausgetauscht - Original- Boden- und Wandfliesen im Eingangsbereich - Kassettierte Zimmertüren aus Holz, zum Teil mit Glas - Hölzerne Heizungsverkleidungen mit Marmorabdeckung - Hölzerne Treppe mit kanneliertem Antrittspfosten und Stäben - Erdgeschoss mit Parkettfußboden im Wohn- und Essbereich, Vinylboden in der Küche sowie Fliesen im Eingangsbereich und Gäste- WC; 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Vinylböden bzw. Fliesen - Moderne Einbauküche mit AEG- Geräten und CATA- Gasfeld - schwenkbarer Kaminofen im Wohn-Essbereich - 1 Garage im Untergeschoss - Zufahrt in den hinteren Gartenbereich mit drei überdachten Stellplätzen (einer davon zum Unterstellen für ein Wohnmobil) sowie vier weitere, befestigte Stellplätze - Fachwerk neu, Kupferdachrinnen - Steigleitungen, Elektrik und Schalterprogramm neu - Gasheizung - großer parkähnlicher Garten mit Gartenhaus und Schuppen / Volieren.

Sonstiges:

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