Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestatteter und gepflegter Splitlevel- Bungalow mit separat zugänglicher Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück. Der aus dem Jahr 1973 stammende und durch Hecken- und Baumbestand geschützte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 185m² (inkl. Einliegerwohnung) befindet sich auf einem ca. 512m² großen Reiheneckgrundstück mit zwei Gartenbereichen in Süd-West- bzw. Nord-West Ausrichtung. Der Bungalow wurde in den Jahren 2010, 2011 2012, 2015, 2019 und 2021 energetisch, technisch und baulich modernisiert und mit außergewöhnlich hochwertigen Materialien ausgestattet. Über das Gartentor mit Klingelanlage gelangen Sie zum Haupteingang. Von hier geht es links in die Küche, rechts in das Gäste-WC und dahinter in das Splitlevel und den Keller. Geradeaus - auf Erdgeschoss Ebene - gelangen Sie in den großen und offenen Wohn- und Esszimmerbereich. Auf dem höher gelegenen Splitlevel liegen zwei weitere Zimmer und das Hauptbad. Im tiefergelegenen Splitlevel befindet sich die aus zwei Zimmern bestehende und mit einem separaten Zugang nutzbare Einliegerwohnung mit Duschbad. Die Erdgeschossebene ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich sind die Räume für die Haustechnik (Gaszentralheizung), Lagerräume und ein großer Hobbyraum untergebracht, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine ca. 20m² große Terrasse, bestehend aus hochwertigen, großformatigen schwarzen Granitfliesen (1,20 x 0,60m). Die glasüberdachte Terrasse ist vollständig beschattbar und verfügt über eine integrierte Beleuchtung. Von hier aus können Sie den neu gestalteten Garten bei jedem Wetter genießen. Der Garten am Haupteingang ist als pflegeleichter Steingarten gestaltet. Anschlüsse für Strom und Wasser für ein mögliches Gartenhaus sind bereits verlegt. Eine Garage kann mit erworben werden. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt an einem der beiden Zugänge. Das Objekt eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch für ein Paar und der zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung.

Ausstattung:

- ca. 512m² großes Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit zwei Zugangsmöglichkeiten und miteinander verbundenen Gartenbereichen in Süd-West Ausrichtung (überdachte Terrasse und Rasenfläche) und Nord-West- Ausrichtung (Steingarten) - durch Hecken- und Baumbestand eingefriedet - Standfläche für Gartenhaus inkl. Strom- und Wasseranschuss vorbereitet - ca. 185m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung - Wohn- und Esszimmer mit großformatigen Granitfliesen - Haupt- und Gästebad mit Granitsteinfliesen und Edelstahldecken - Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Edelstahldecke mit integrierter Beleuchtung (bis auf Kühlschrank im Preis inbegriffen) - Zimmer im oberen Splitlevel mit Parkett bzw. Laminat - glasüberdachte Terrasse mit großformatigen Natursteinfliesen und Beschattungs- und Beleuchtungsmöglichkeit - Einliegerwohnung (bei Bedarf separat zugänglich) - großer Hobbyraum im Kellergeschoss - die abgeschlossene Garage kann zu einem Preis von 30.000€ dazu erworben werden Sanierungen und Modernisierungen: 2010 Bad in der Einliegerwohnung 2011 Küche 2012 Flachdach 2015 Wasserleitungen, Stromleitungen (teilweise) und Hauptbad 2019 Heizung 2021 Eingangstür, teilweise Fenster, Boden und Wände Wohn-/Esszimmer, Fassade, Gartengestaltungen

Sonstiges:

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