Objektbeschreibung:

Inmitten einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese herrschaftliche Villa auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten über 1.500m² großen Grundstück. Die 1956 erbaute Villa wurde 1966 erweitert und bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 550 m². Sie ist ideal für eine große Familie oder Selbstständige geeignet, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Die zahlreichen, erhaltenswerten Stilelemente geben einen Eindruck vom Lebensstil und den leidenschaftlichen Hobbies der ehemaligen Eigentümer. Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, Küche und zwei WCs. Der große Wohnbereich mit einer individuell gefertigten Deckenbeleuchtung eignet sich zum Empfang von Gästen. Direkt an den großen Wohnbereich grenzt ein Raum mit Bar und Zapfanlage. Der über einen eigenen Eingang zugängliche seitliche Trakt besteht aus einem großen und zwei kleineren Räumen sowie einem WC. Dieser Bereich eignet sich optimal zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches mit mehreren Arbeitsplätzen, z.B. für einen Architekten, Juristen oder ein anderes stilles Gewerbe. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und einige besondere Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung vorstellen. Das mit Naturschiefer gedeckte Walmdach hat einen besonderen Charme und ist unterhalb des Dachfirstes nicht ausgebaut. Die voll unterkellerte Villa verfügt über zahlreiche Lagerräume sowie eine große Garage mit zwei Stellplätzen. Auf der Vorderseite des Grundstücks stehen weitere Park-/Stellflächen zur Verfügung. Der sonnige, nicht einsehbare, mit alten Hölzern, Sträuchern und Blumenbeeten bewachsene Garten und einer Natursteinterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich - versteckt - ein beheizbarer separater Bau, der früher als Atelier und Hobbyraum genutzt wurde. Ein so zentral gelegenes Objekt in naturbelassener Umgebung gibt es nur sehr selten. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf geben. Für Investoren: 1.538m² großes Grundstück mit alter herrschaftlicher Villa in ruhiger und zentraler Lage. Das Grundstück (WA/II, GRZ: 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist voll erschlossen. Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes könnte sehr kurzfristig mit der Bebauung begonnen werden. Die maximal zulässige Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude ist auf zwei beschränkt. Bitte sprechen Sie uns auch an, wenn Sie ggf. weitere Flächen zur Realisierung eines noch größeren Bauvorhabens benötigen.

Ausstattung:

Baujahr 1956 / Erweiterung 1966, 10 Zimmer, ca. 550m² Wohn- und Nutzfläche, voll unterkellert, 5 Kellerräume und eine Garage mit zwei Stellplätzen, Fenster im EG: einfach verglast mit Vorsatzscheiben, zum Teil Bleiverglasung mit Motiven / Mosaiken, Fenster im OG: Kunststofffenster/Doppelverglasung, Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung, Bodenbeläge aus Solnhofener Plattenkalk, Keramik, Stabparkett und Linoleum bzw. Teppich, Kamine in Ziegelsteinmauerwerk, Walmdach mit Naturschiefer- Eindeckung, Fundamente und Kellermauerwerk aus Stampfbeton, Mauersteine in Schwemmstein, Stahlbetondecken, Geschosstreppe aus Beton mit Holzbelag, Ölheizung mit 10.000l- Tank – stillgelegt, Warmwasseraufbereitung über Gasthermen (Durchlauferhitzer), Grundstück: 1.538m² in Südausrichtung, Das Objekt ist sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Keller können nach Begutachtung eines Sachverständigen in Stand gesetzt werden. Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.