Objektbeschreibung:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Weidenpesch bietet durch die Helligkeit der Räume und den durchdachten Grundriss einen besonders hohen Wohnkomfort. Auf ca. 55 Quadratmetern verteilen sich zwei stilvoll gestaltete Zimmer, eine abgeschlossene, moderne Einbauküche mit großzügigen Sitzplatzmöglichkeiten und ein zeitloses Bad. Alle Räume sind über die einladende Diele erreichbar, die genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung. Neben einem WC und einem Waschtisch findet sich hier eine komfortable Duschwanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vom Schlafzimmer aus erreichbare Balkon. Dieser bietet einen privaten Rückzugsort im Freien mit herrlichem Blick ins Grüne. Ob für einen morgendlichen Kaffee oder zur abendlichen Entspannung, der Balkon erweitert den Wohnraum um eine kleine Oase der Ruhe. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Die Außenwände sind von innen durch eine spezielle Tapete gedämmt, die für ein angenehmes Raumklima, einen zusätzlichen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten sorgt. Durch die Beheizung über ein effizientes Blockheizkraftwerk ist eine sehr umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sichergestellt. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete: 550,00€/Monat). Mit diesem Angebot erwerben Sie eine gut gepflegte und modern ausgestattete Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Ausstattung:

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - 2 helle und freundliche Räume - Ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche - Einladende Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum in einer Nische - Abgeschlossene Küche mit Platz für einen großen Esstisch - Badezimmer mit Waschtisch, Duschwanne und WC - Balkon - Zentrale und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Galopprennbahn - Schöner Blick in die Natur aufgrund der großzügigen Grünflächen - Dämmung durch spezielle Tapete an den Innenseiten der Außenwände - Beheizung durch effizientes Blockheizkraftwerk - Eigenes, geräumiges Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum für Fahrräder - Gepflegter Zustand Renovierungen: - 2011: Sanierung der Böden (Küche, Flur - Fliesen in anthrazit, Schlaf- und Wohnzimmer - Buchenparkett); Anstrich und Tapezierarbeiten, Anstrich Geländer des Balkons; Installation der Einbauküche mit Dunstabzugshaube, E-Herd, Geschirrspülmaschine (erneuert 12/2022), zusätzliche Steckdose mit unabhängiger Sicherung durch Fachfirma - 2013: Erneuerung des Bodenanstrichs des Balkons - 2014: Austausch Durchlauferhitzer - 2015: Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller - 2016/2023: Austausch von Waschtisch und Badarmaturen - 2023: neue Rauchmelder mit 10-Jahresbatterie, Anstrich und Tapezierung

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.